土地增值税暂行条例实施细则是啥?

第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。

增值额的计算公式为:增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目

土地增值税暂行条例实施细则是啥?

**土地增值税的税率**按《土地增值税暂行条例》的规定,土地增值税实行四级超率累进税率,具体税率如下:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分,可以从其应纳税所得额中扣除。

但对纳税人下列成本费用不得金计算扣除:取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额;纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时予以扣除。

)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

条例第九条(二)项所称的提供扣除项目金额不实的,是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。

第五条条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有矢的经济收益。

其中:(1)贵公司自报转让房地产有关营业税税金为元;经审核,应调增/调减元,调整后贵公司可扣除的转让房地产有关营业税税金为元。

泉州普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

可扣除的契税是指对纳税人购房时缴纳的契税,并能够提供契税完税凭证,但是不能作为加计5%的基数。

纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。

因此,贵公司此项目可扣除金额为元。

其计算公式为:扣除成本=重置成本价×成新度折扣率。

前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、测绘、三通一平等支出。

税务机关提供最多跑一次服务。

政策依据:《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第49号)第十三条。

此时房地产开发费用=据实扣除的利息支出+其他房地产费用而其他房地产费用可分为四项:a、财务费用中的不符合规定的利息支出;b、财务费用中的非利息支出;c、管理费用;d、销售费用。

)如果有多个开发项目,基础设施费和公共配套设施费用是否分项目核算,是否将应记入其他项目的费用记入了清算项目。

国家税务总局发文《国家税务总局关于进一步深化税务行政审批制度改革工作的意见》(税总发2015102号)明确:二是关于已经取消审批事项的原有依据,包括部门规章、规范性文件未修改或者废止前,仍然应当进行审批的问题。

第二十条土地增值税以人民币为计算单位,转让房地产所取得的收入为外国货币的,以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币,据以计算应纳土地增值税税额。

根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定,专门从事房地产开发的纳税人在计算土地增值税时,除扣除上述四个项目的扣除金额外,可以按取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本之和再加计20%的扣除金额,其他纳税人则不不允许。

符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。

土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等。

因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。

国债利息,是指个人持有中华人民共和国财政部发行的债券而取得的利息;国家发行的金融债券利息,是指个人持有经国务院批准发行的金融债券而取得的利息。

条例第九条(二)项所称的提供扣除项目金额不实的,是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。

本办法未尽事宜,按《征管法》、《条例》、《细则》、区地税局《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》及有关规定执行。

纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。

)本约定书一式二份,甲乙方各执一份,具有同等法律效力。

纳税人转让房地产坐落在两个或两个以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税。

因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。

第九条纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定。

**第五章应纳税额的审核**第四十条税务师事务所应按照税法规定审核清算项目的收入总额、扣除项目的金额,并确认其增值额及适用税率,正确计算应缴税款。

**08、广西的规定**广西壮族自治区地方税务局关于发布《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》的公告(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号)第四十八条从事房地产开发的纳税人整体购买未竣工的房地产开发项目,然后投入资金继续建设,完成后再转让的,其扣除项目如下:(一)取得未竣工房地产所支付的价款和按国家统一规定交纳的有关费用,包括契税。

第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。

但对纳税人下列成本费用不得金计算扣除:取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额;纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时予以扣除。

)审核各项基础设施费和公共配套设施费用是否含有其他企业的费用。

)简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

隐瞒、虚报房地产成交价格,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。

具体办法由国务院规定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。

文章已完