《土地增值税法》公开征求意见,集体房地产纳入征税范围

《贵州省土地增值税清算管理办法》(贵州省地方税务局公告2016年第13号)第三十四条规定:房地产开发企业单独销售无产权的车库(位)等不能办理产权的其他房地产的,不确认土地增值税计税收入,不扣除相应的成本和费用《江苏省地方税务局公告关于土地增值税若干问题的公告》(苏地税规20158号)文件第四条解读明确:建成转让后不能办理权属登记手续的车库(车位、储藏室等),不属于土地增值税征税范围,不计收入,也不扣除相关成本费用。

手段够硬的啊,一点不啰嗦,不用你审了,你再搞变相审核就会滥用职权,不是纪检会来找你,而是法律要处理你了!税收法定说来就来了,够快的。

并免费附送价值86元的数字税务专业指导书籍一本:《数字税务-土地增值税清算数字化实践与案例》本书基于土地增值税清算这一难题,将我们对土地增值税清算工作的研究成果及多年的信息化实践经验相融合;阐述我们在土地增值税清算数字化践行之路的探索与发现,为我国现代化税收治理体系的建立、数据治理能力的提升、税收成本的降低提供一定的借鉴和参考。

由按照房地产评估价格计算改为依法核定条例第九条纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%—扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%土地增值税税额=增值额×50%—扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%—扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。

**(三)其他税种都在降低税率**近些年,减税降费是税制改革的大趋势,作为主体税种的增值税,最高税率已经由17%降低到13%,降幅23.5%。

%不是扣除额)2.对个人转让房地产(自用住房),凡居住满5年或以上的,免征;满3年未满5年的,减半征收;未满3年的,不优惠。

也就是说,未来个人买卖住宅时,要不要缴纳土地增值税,需要国务院再次明确。

合作建房建成后自用,不征;建成后转让,征。

A.因国家建设需要依法征用、收回的房地产B.个人之间互换自有居住用房地产C.个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产D.因国家建设需要而搬迁,由纳税人自行转让房地产【答案】ABD【解析】个人转让经营性房产,没有免土地增值税的规定。

土地增值税立法是贯彻落实税收法定原则的重要步骤,也是健全地方税体系改革的重要内容,有利于完善土地增值税制度,增强权威性和执法刚性,发挥土地增值税筹集财政收入、调节土地增值收益分配、促进房地产市场健康稳定发展的作用,有利于健全我国的房地产税收体系、推进国家治理体系和治理能力现代化。

卖出价是指卖出原价,不得扣除卖出过程中支付的任何费用和税金。

实务经验要求鉴于综合阶段考试的目标,积累实务经验非常重要。

本次土地增值税法征求意见,从内容来看,土地增值税从暂行条例到立法,不是简单平移,而是对相关转移房地产等行为在法律程序上的完善。

)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

本通知所称不改变原企业投资主体、投资主体相同,是指企业改制重组前后出资人不发生变动,出资人的出资比例可以发生变动;投资主体存续,是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业,出资人的出资比例可以发生变动。

这事实上给未来调控房地产市场预留了较大空间。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》附件规定,产权转移书据的税率为:按所载金额万分之五贴花。

属于土地增值税的征税范围的情况:(1)转让国有土地使用权(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让(3)存量房地产买卖(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)(5)企业之间交换房地产(有实物形态收入)(6)合作建房建成后转让的

《土地增值税法》公开征求意见,集体房地产纳入征税范围

**环球网校小编推荐:**2017年注册会计师《税法》第七章第二节契税纳税人和征税范围2017注册会计师《税法》历年经典试题:第七章房产税法、契税法和土地增值税法(2)2017注册会计师《税法》历年经典试题:第七章房产税法、契税法和土地增值税法(1)**环球网校友情提示:**如果您在注册会计师冲刺过程中遇到任何疑问,请登录环球网校注册会计师考试频道或登陆注册会计师论坛,随时与广大考生朋友们一起交流!以上文章是环球网校为考生提供2017年注册会计师《税法》第七章第三节土地增值税概念及征税范围,供学习。

全国除了海南省的土地增值税收入占比较高(15%左右),其他省份基本上都在5%以下,最低的西藏仅0.76%。

而在财政部最新公示的土地增值税法征求意见稿中,并没有明确的减免措施。

按照个人所得税法,理论上,财产所得税率为所得额的20%。

增值税无法承担调节不动产交易过高收益的功能,即使针对不动产单独设置一个高税率,由于增值税是价外税,上个环节征收,下个环节抵扣的计算方法,无法实现对所有房地产转让者的调节作用。

【注意辨析】土地增值税的纳税申报时间和清算办理时间是不同的概念。

以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台!_**广告、内容合作请点这里寻求合作**推荐阅读

《土地增值税法》公开征求意见,集体房地产纳入征税范围

市场监管总局发布《规范促销行为暂行规定》为进一步规范经营者促销行为,维护市场竞争秩序、保障消费者合法权益,进一…

《土地增值税法》公开征求意见,集体房地产纳入征税范围

2020工业品市场全景调研及行业投资价值分析工业品(IndustrialProducts)是购买以后用于加工生产或企业经营用的产品…

《土地增值税法》公开征求意见,集体房地产纳入征税范围

抗体药物是一种由抗体物质组成的药物。

根据官方说明,考虑到国有、集体房地产的成本构成差异较大,且集体房地产入市目前仍处于试点阶段,现阶段相关的扣除项目难以做出统一规定。

**对个别税收优惠进行了调整**一是吸收了现行税收优惠政策中关于建造增值率低于20%的保障性住房免税的规定。

东奥网站发布的知识点由于内容及时更新的需要发布的是往年教材内容,需要查询知识点内容的考生请参考2014《轻松过关》系列参考书及相关课程。

第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。

文章已完